Planinitiativet fremmes på vegne av Slash Eiendom AS representert ved eier Dag Arild Bakken og plankonsulent for prosjektet er PV arkitekter AS. Thor Eika er kontaktperson i Slash Eiendom AS. Teksten under er hentet fra planinitiativet.
Med dette planinitiativet ønsker tiltakshaver å igangsette reguleringsarbeid for videreutvikling av Søndersrødtunet til et moderne, inkluderende og funksjonelt nærsenter i Helgeroa. Prosjektet legger til rette for en helhetlig utvikling som kombinerer utvidelse av nærings- og handelstilbudet, helse- og velferdstjenester, omsorgsleiligheter og seniorboliger. Målet er å styrke Søndersrødtunet som en attraktiv møteplass for både fastboende og tilreisende, ung og gammel, et sted som fremmer trygghet, aktivitet og fellesskap. Utviklingen vil bidra til et mer levende og tilgjengelig lokalsamfunn, samt skape bedre rammer for næringsliv og kommunale tjenester.
Søndersrødtunet har en særskilt lokal identitet, som er forankret i et sterkt familieengasjement som går tilbake til 1936. Fra å være en landhandel i familiens stue har virksomheten gradvis vokst til møteplassen og det lokale samlingspunktet det er i dag. Med dette som fundament har man nå en unik mulighet til å videreutvikle området på en måte som både ivaretar og viderefører lokal kultur, samtidig som nye behov møtes på en framtidsrettet måte.
Behovet for omsorgsboliger og tilrettelagte boformer for eldre øker betydelig, både i Brunlanes og i kommunen som helhet. Parallelt er det et uttalt behov for å styrke handels og servicetilbudet lokalt for å sikre et livskraftig nærmiljø året rundt. Prosjektet svarer direkte på disse behovene gjennom etablering 30 nye omsorgsleiligheter med tilknyttet dagsenter, inntil 18 seniorboliger, samt en utvidelse av eksisterende handel og nye nærings-og tjenestetilbud. I tillegg legges det til rette for nye møteplasser, aktivitetsområder og gode interne forbindelser som knytter alle funksjoner sammen.
Utviklingen av Søndersrødtunet er i tråd med nasjonale og lokale føringer for bærekraftig og kunnskapsbasert stedsutvikling. I regionale føringer for arealbruk understrekes behovet for fortetting i eksisterende tettsteder, en strategi som passer Søndersrød godt, med tilgjengelige arealer og allerede etablerte funksjoner som kan bygges videre på. En målrettet og helhetlig utbygging vil være et viktig grep som bygger opp under og styrker tettstedet Helgeroa.
Prosjektet samsvarer med kommunens pågående arbeid med boligutvikling for levende og aldersvennlige lokalsamfunn, der kommunen har besluttet å ta en mer aktiv og strategisk rolle i samarbeid med private aktører. Etablering av omsorgs- og seniorboliger i prioriterte tettsteder som Helgeroa er en del av denne satsingen. Det innebærer behov for å styrke innbyggernes livskvalitet og for å skape mer bærekraftige tjenestestrukturer i årene som kommer. Les hele planinitiativet her, 4 feb 2026 Planinitiativ
Forslagsstiller ønsker god og tidlig dialog med Larvik kommune, og vil også bidra til dialog med naboer og andre berørte parter.
Beboergruppa for Søndersrød (representerer Søndersrødsvingen brl og Søndersrød brl) har engasjert seg etter at planenen ble kjent.
Allerede 15 februar 2026 sendte de inn et brev til Larvik kommune hvor de skrev blant annet dette:
«-Utbygger har på forbilledlig vis invitert oss beboere til et infomøte 12/1-26 og et «oppklaringsmøte» 26/1-26 for at vi sammen kunne bli enige om veien videre, uten at våre innspill og motforestillinger har medført endringer i deres innleverte planinitiativ.»
«-Det er mange problemstillinger vi på et tidlig stadium ønsker å rette fokus mot i denne saken. Den generelle betraktningen går på om området Helgeroa og Nevlunghavn som et idyllisk og harmonisk tettsted og lokalsamfunn som mange mennesker hvert år ønsker å besøke er tjent med et såpass massivt inngrep i nærmiljøet som planinitiativet legger opp til.» Les hele brevet til kommunen her, 18 feb 2026 Bekymringsbrev fra naboer
Torsdag 7 mai skal saken behandles av politikerne i Kommuneplanutvalget. Da gjenstår det å se om politikerne støtter egen administrasjon eller velger enn helt annen løsning. Her er kommunedirektørens forslag til vedtak:
Kommuneplanutvalget tar planinitiativet til orientering. (se alle dokumenter her.)
Før det tas stilling til om planarbeidet skal videreføres eller stoppes, legges planinitiativet frem for regionalt planforum, med særlig vekt på følgende tema:
omdisponering av LNF-areal, herunder dyrka og dyrkbar mark og flytting av gårdstun, samt forholdet til nasjonale og regionale jordverninteresser
trafikale forhold, herunder kryssløsninger.
Kommunedirektøren bes komme tilbake med ny sak til kommuneplanutvalget, hvor det på bakgrunn av innspill fra regionalt planforum og øvrige avklaringer foretas en samlet vurdering av om planarbeidet skal videreføres eller stoppes, jf. plan- og bygningsloven § 12-8 andre ledd. (Les mer om regionalt planforum her.)
Bøkebloggen har fått innsyn i det 27 siders «Varsel om kritikkverdige forhold på avdeling Byggesak i Larvik kommune». Etter å ha lest hele varselet så må en kunne stille spørsmålet om det har vært et for sterkt politisk press som har ført til at kommunedirektør og kommunalsjef har overkjørt saksbehandlere i Byggesak?
Det blir derfor spennende å se behandlingen hos politikerne i kommuneplanutvalget i møtet 7 mai kl 09.
Bøkebloggen sendte saken over til utbygger Slash Eiendom AS v/ prosjektleder Thor Eika og Beboergruppa for Søndersrød v/ Mads Blegen for å få en kommentar til saken før publisering.
Her er tilbakemelding fra Mads Blegen i Beboerguppa:
«-Beboergruppa har foreløpig ikke noe å tilføye utover det vi har sendt kommunen i vårt bekymringsbrev 18/2-26 og i vår oppfølgende e-post 27/3-26 til Larviks kommunepolitikere med kopi til Statsforvalter og Sivilombud. Syretesten i form av lokalpolitisk vedtak i KPU i morgen vil vise hvordan kommunen forholder seg til både eget og overordnet lovverk. Resultatet av behandlingen vil være avgjørende for om det eventuelt er behov for å måtte gå videre med saken fra vår side».
Her er tilbakemelding fra Prosjektleder Søndersrødtunet Thor Eika:
Vi synes du har laget en grundig og ryddig fremstilling av denne saken, og vil gjerne at du tar inn følgende kommentar fra oss:
«-Helgeroa er et prioritert tettsted i Larviks kommuneplan, og vi mener at vårt prosjekt som kombinerer aldersvennlige boliger og ny næringsvirksomhet, er et godt bidrag til en ønsket og bærekraftig utvikling av lokalsamfunnet. Prosjektet vil bidra til å styrke Søndersrødtunet som sosial møteplass og nærsenter med bredt tilbud til både beboere og besøkende.»
«-Vi prioriterer i første fase næringsdelen – med økte tilbud innen helsetjenester og service – og omsorgsboliger og dagsenter.»
«-Den planlagte neste fasen med seniorboliger ligger flere år fram i tid, og her vil vi fortsette vår dialog med naboer og andre berørte i nærmiljøet.»
«-I denne neste fasen vil vi også se nærmere på utnyttelsesgrad og volumer, og være åpne for å vurdere tilpasninger i forhold til de foreløpige rammene som ligger i planinitiativet. Denne viljen til dialog og samarbeid har Dag Arild Bakken kommunisert tydelig i møter ogdialog med lokale interessenter.»
(Til info så har Bøkebloggen utarbeidet tegningen til saken med bistand fra ChatGPT (AI).)
Kontakt oss gjerne på mail adresse :bokebloggen@gmail.com hvis dere har noe på hjertet.
