For tredje gang forsøker beboerne i Grandkvartalet å få ja til innglassing av balkongene. Denne gangen skjer det ikke gjennom dispensasjon, men ved å endre selve reguleringsplanen. Nå er saken sendt på begrenset høring.
Larvik kommune har sendt ut nabovarsel om en foreslått endring av reguleringsplanen for Grandkvartalet. Bakgrunnen er et ønske fra styret i borettslaget Prinsegata 12B om å oppheve det eksisterende forbudet mot innglassing av balkonger – i første omgang for tårnbygget.
Det spesielle er at dette er en sak som allerede har vært behandlet flere ganger.
- I 2023 fikk borettslaget avslag på dispensasjon.
- I 2024 sa Planutvalget nei til å endre reguleringsplanen.
- Nå er det sendt inn en ny søknad med et noe mer begrenset omfang, og kommunen sender saken på begrenset høring.
Kommunedirektøren anbefaler fortsatt nei.
Til tross for den nye søknaden opprettholder kommunedirektøren sin faglige vurdering.
Begrunnelsen er at Grandkvartalet ikke er et hvilket som helst boligprosjekt. Tårnet er et av de mest synlige byggene i Larvik og preger byens silhuett mot sjøen. En omfattende innglassing vil, ifølge kommunen, endre byggets arkitektur vesentlig.
Kommunen mener blant annet at innglassing vil:
- gjøre bygget visuelt tyngre,
- skape store reflekterende glassflater,
- bryte med den arkitektoniske helheten,
- kunne føre til et uensartet fasadeuttrykk dersom beboerne glasser inn balkongene etter hvert.
Kommunedirektøren peker også på at forbudet mot innglassing ikke var tilfeldig, men et bevisst politisk og arkitektonisk valg da reguleringsplanen ble vedtatt.
Borettslaget viser til vind, støy og sikkerhet.
Borettslaget argumenterer på sin side med at balkongene er svært værutsatte, at vind gjør dem lite brukbare, og at enkelte balkongdører vinterstid kan fryse igjen slik at rømningsveier påvirkes. De viser også til at flere andre boligprosjekter i Larvik har fått tillatelse til innglassing.
Kommunen mener imidlertid at disse prosjektene ikke kan sammenlignes direkte, blant annet fordi Grandkvartalet har en helt annen plassering og betydning i bybildet.
Prinsippsak for hele Larvik?
Kommunen understreker at saken handler om langt mer enn noen balkonger.
Dersom reguleringsbestemmelsen endres, kan det få betydning for hvordan tilsvarende saker vurderes i framtiden. Grandkvartalet trekkes frem som et signalbygg i sentrum, og kommunen viser både til den nye kommunedelplanen og den nasjonale arkitekturstrategien Rom for kvalitet når de begrunner hvorfor estetiske hensyn må veie tungt.
Nå kan naboene si sin mening.
Forslaget er nå sendt på begrenset høring. Berørte naboer, grunneiere og offentlige myndigheter kan komme med merknader før kommunen tar stilling til om reguleringsplanen skal endres.
Fristen for å sende inn merknader er 9. august 2026.
Bøkebloggens kommentar.
Dette er en interessant prinsippsak.
På den ene siden har beboerne investert i kostbare leiligheter og ønsker bedre bokomfort. På den andre siden har kommunen gjennom flere år vært tydelig på at nettopp Grandkvartalet skal beholde sitt opprinnelige arkitektoniske uttrykk.
Spørsmålet blir derfor om politikerne denne gangen velger å stå fast ved tidligere vedtak – eller om presset fra beboerne nå blir stort nok til at reguleringsplanen endres.
Bøkebloggen har sendt saken til styreledere Steinar Sjølyst i borettslaget Prinsegata 12B for en kommentar før vi publiserte saken.
Styreleder Sjølyst ønsket ikke å kommentere saken men kom med denne tilbakemeldingen:
«-Jeg har vært på reisefot og ikke sett din epost. Bjørn Fjeldbo i styret er den som følger opp saken.»
(Til info så har Bøkebloggen utarbeidet tegningen til saken med bistand fra ChatGPT (AI).)
Kontakt oss gjerne på mail adresse :bokebloggen@gmail.com hvis dere har noe på hjertet.
