Bøkebloggen publiserte 5 mars 2026 saken «Kaster ut beboere fra en trygg bolig – lar hus med kollapsfare stå: Hva driver byggesak i Larvik med?Les hele saken her.
Bøkebloggen ønsker i denne saken å fortelle hele historien om boligen hvor det har blitt oppdaget store feil og mangler på en enebolig oppført i 2010. Eiendommen har adresse Granholtet 11 og det var byggmester Ole Oscar Hvass som bygde huset for Sommereng.
Etter at boligen ble ferdigstilt i 2010 har huset blitt videresolgt i 2012, 2018 og 2023. Det er Privatmegleren AS i Larvik som har meglet boligene ved alle salgene. Boligen ble solgt for 4,7 mill i 2012, 6,350 mill i 2018 og 9,1 mill i 2023. Til info så ble megleren felt for ulovlig markedsføring og brudd på god meglerskikk ved salget i 2023. Les saken i Dagens Næringsliv her.
Til info så er det nå eierne som kjøpte boligen i 2023 som har oppdaget alle feil/mangler og som derfor har kontaktet byggesak i Larvik kommune.
Eierne sendte en bekymringsmelding til Larvik kommune 6 februar 2025 hvor de skriver blant annet følgende:
«-Vi viser til telefonsamtale i dag. Grunnen til at vi henvender oss til Larvik kommune er at vi har en stor bekymring vår egen og våre leietakers liv og helse, pga husets tilstand.»
«-Vi henvendte oss til Larvik kommune og fikk tilsendt eiendommens dokumenter, herav bl.a. den opprinnelige ferdigattest, som hadde en betingelse om at det måtte innsendes kontrollerklæring fra ansvarlig rørleggermester. Denne ble aldri innsendt til Larvik kommune. Altså var huset uten ferdigattest, og så vidt vi kjenner til er det heller ikke gitt midlertidig brukstillatelse.»
«-Ved kontraktsinngåelsen satte vi en betingelse om at det ble gitt ferdigattest på eiendommen, herunder også for tilbygget, som ble ferdigstilt i 2022.»
«-Det er dokumentert at grunnarbeidene ikke er utført i henhold til gjeldende forskrifter og i henhold til det som er opplyst ved innsendelse av søknad om ferdigattest. Resultatet er at husethar store setninger, med inntil 7 cm synkning over 5 meter i det sør-østre hjørnet. Huset er også ute av vater vertikalt med loddavvik i ytterveggene med opptil 8 cm.»
«-Har vi en gyldig, ubetinget ferdigattest? Og kan vi bo videre med en ferdigattest, slik vi ser det, gitt på feilaktig grunnlag, og hvor bygningen avviker på flere alvorlige punkter i forhold til det som er innsendt til kommunen av ansvarlig byggmester og takstmann?» Se hele mailen her, 6 feb 2025 Bekymringsmelding om grunnlaget for ferdigattest Tilsyn Granholtet 11
26 februar mottar Larvik kommune første tilstandsrapport fra eierne. Rapportene er utarbeidet av et selskap som tilbyr tjenester innenfor arkitektur og ingeniørtjenester og selskapet har over 30 års erfaring på området. Se konklusjonen i rapporten under::
• Fundament under søyle i senter av syd-gavel bør sjekkes omgående. Er tilstanden som antatt, er dette kritisk svikt i konstruksjonen. Brudd i dette søylepunktet kan komme uten forvarsel, og med husets konstruksjon vil det gi svært store skader med reel fare for de som måtte oppholde seg i boligen.
• Massen på tomten har medført setninger. Floorlift sin løsning er kun egnet hvis geotekniske undersøkelser bekrefter massene under bygget som stabile nok. Det betyr undersøkelse av massene ned til fjell.
• Ringmuren er underdimensjonert til bygget, og er ikke beregnet for de store punktlastene. Fundamentet skulle hatt såle. Floorlift sin løsning erstatter ikke et underdimensjonert fundament, og anbefales ikke i denne saken.
• Skal bygget jekkes opp, må det gjøre på flere søylepunkter og vegger samtidig. Brudd i betongen under søylene, gjør utbedring og inspeksjon av disse områdene nødvendig. Det betyr flere midlertidige støtter og inngrep i byggets konstruksjon.
• Vegger vil ved jekking utsettes for påkjenninger de ikke er konstruert for. Eneste måte å forsikre seg på, er å åpne de på en side. Alle vinduer og dører må demonteres og remonteres.
• Taksperrene må forankres forsvarlig til limtredrager. Det krever full tilgang til konstruksjonen fra en side.
• Bygget har en meget sårbar konstruksjon. Store punktlaster kombinert med dårlig avstivning og mangelfull forankring av sperrer, kan skape store endringer på kort tid.
• Bygget er oppført på sviktende grunn, med fundament som ikke tåler byggets laster. I tillegg er bærende konstruksjon plassert feil på mur. Jeg kan ikke se for meg et eneste scenario som kan forsvares økonomisk, der huset utbedres og tilbakeføres til nødvendig kvalitet og standard. Se hele rapporten her, 26 feb 2025 Rapport Granholtet 11
Larvik kommune v/ Innbyggerkontakt og byggesak svarer opp skriftlig 3 mars 2025 og brevet avsluttes slik:
«-Våre foreløpige konklusjoner er derfor at:
– Ferdigattesten for bygget kan, basert på en konkret vurdering, ikke trekkes tilbake
– Kommunen har ikke hjemmel til å føre tilsyn etter plan- og bygningsloven § 25-2
– Kommunen har muligens anledning til å føre tilsyn etter plan- og bygningsloven § 25-4, men vår foreløpige vurdering er at dette er uhensiktsmessig, bl.a. fordi saken er inne i et privatrettslig spor og fordi pålegget vil bli rettet mot dere som nåværende eiere
«-Vår foreløpige hovedkonklusjonen er derfor forholdet ikke vil følges opp av oss som bygningsmyndighet etter plan- og bygningsloven.»
«-Still gjerne konkrete oppfølgingsspørsmål dersom noe er uklart, gjerne skriftlig.» Se hele brevet her, 3 mars 2025 Tilbakemelding Tilsyn Grunnlaget for ferdigattest Granholtet 11
Etter at eierne har fått dette svaret fra Larvik kommune kontakter de på nytt fagfolk og 11 mars sender de over en ny rapport til kommunen. Rapporten avsluttes slik:
-Søndre del av boligen har to hovedsøyler som bærer hele takflaten i mønet, ref. tidligere rapport s.8 og 11. Den kritiske svikten som er avdekket i dag, gir stor grunn til bekymring. Snøfall, kraftige vindkast, vanninntrengning som kan svekke egenskapene i treverket, (det er påvist vannlekkasje i dette området), eller rett og slett tid, kan være utløsende faktorer. I denne sammenheng betyr det faktorer som utløser en kollaps av taket.
-Tilstanden er mer alvorlig enn beskrevet i konklusjonen fra tidligere rapport. Ett av to bærepunkter som holder taket har nå dokumentert lastkapasasitet i søylepunktet nær 0%.
-Når en konstruksjon betegnes som kritisk svekket, er den ikke egnet for varig opphold av mennesker. Se hele rapporten her, 11 mars 2025 Oppfølging rapport av Granholtet 11
Eierne er nå bekymret og purrer opp Larvik kommune 21 mars 2025 hvor de skriver blant annet dette:
«-Dette er alvor! Huset er hjemmet til 4 personer. Dette er et hus som ut fra 2 grundige rapporter har en overhengende fare for sammenbrudd uten forutgående varsel med fare for liv og helse til de som befinner seg i huset.» Se hele mailen her, 21 mars 2025 Etterlyser svar Tilsyn Grunnlaget for ferdigattest Granholtet 11
Larvik kommune v/ Innbyggerkontakt og byggesak svarer på nytt opp skriftlig 24 mars 2025 og brevet avsluttes slik:
Konklusjonen om å ikke følge opp saken handler ikke om at bygningsmyndighetene fraskriver seg ansvar som sådan. Som vi var inne på i vårt brev av 03.02.2025 s. 4, handler det derimot om at:
– bygningsmyndigheten har en mulighet, og ikke en plikt, til å følge opp denne konkrete saken
– i forlengelsen av først strekpunkt, vurderer bygningsmyndigheten det som uhensiktsmessig å følge opp saken parallelt med at dere følger opp privatrettslig via deres forsikringsselskap
– bygningsmyndigheten har i skrivende stund over 35 andre, ventende tilsyn/ulovlighetssaker som ikke er påbegynt, hvorav flertallet sannsynligvis er saker vi plikter å følge opp
– dere, evt. deres fagfolk/forsikringsselskap, står vel så nærme som bygningsmyndigheten til å vurdere om bygget bør fraflyttes
– gitt at det objektivt sett foreligger «en overhengende fare for sammenbrudd uten forutgående varsel med fare for liv og helse», jf. deres epost av 21.03.2025, er det ingenting etter plan- og bygningsloven som hindrer dere i å flytte ut mens nødvendige sikringsarbeider gjennomføres. Se hele brevet her, 24 mars 2025 Endelig tilbakemelding Tilsyn Grunnlaget for ferdigattest Granholtet 11
Bøkebloggen har de siste 15 årene fulgt med på hva som har blitt bygd av nye boliger i Larvik kommune. Vi har observert at det er noen gjengangere av utbyggere/byggmestere som dukker opp i slike saker som i Granholtet 11.
Og hvorfor har ikke disse feil og manglene blitt oppdaget ved salgene av boligen i 2012 og 2018? Kan vi ikke lenger stole på takstrapportene som meglerne legger ved prospektene?
Hva gjør Larvik kommune med denne saken nå? Vil kommunen nå aksjonere og følge opp saken med pålegg om opphør av bruk av hele boligen hvis den selges på nytt?
Bøkebloggen mener at denne saken vil være av stor interesse for Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) da de tildeler sentral godkjenning til byggmestere.
Det store spørsmålet er hvorfor ikke Larvik kommune ønsker å få stoppet disse utbyggerne/byggmesterne?
Bøkebloggen kontaktet Tom Erik Henriksen, daglig leder i Privatmegleren, 21 april siden han hadde fått oppdraget av Claims Link om å selge Granholtet 11. Han svarte raskt opp med denne tilbakemeldingen:
«-Vi kommer til å legge ved alle skaderapporter når vi skal selge eiendommen og sørge for at interessenter har all tilgjengelig informasjon. Det blir deretter opp til kjøper å avgjøre hva de vil gjøre med eiendommen videre.»
Bøkebloggen har i dag 6 mai kontaktet teamleder/fagansvarlig boligselger i Claims Link Camilla Weierud-Wilsgård og spurt om når huset skal selges. Hun svarte raskt opp og kom med denne tilbakemeldingen:
«-Jeg regner med at boligen kommer på markedet i løpet av senest neste uke.»
Kontakt oss gjerne på mail adresse : bokebloggen@gmail.com hvis dere har noe på hjertet.
